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本周末上海4楼盘涨价入市定价普涨中房网权

发布时间:2019-10-12 20:39:53 编辑:笔名

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某站截至6月7日的统计显示,本周末(6月9日-6月10日)上海市内有4个项目计划开盘或加推房源600余套,较上周末近1200套的入市量缩水了一半。虽然入市楼盘数减少,但这4个楼盘的单盘推房量都在100套以上。

上海盘谷天地房地产公司总经理宋海说,由于5月楼市成交量向好,开发商也加紧推盘,上述4楼盘推盘量均在100套以上,也说明客户积累情况也较不错。

上海宝华集团副总裁杨健昨日亦称,5月的成交回暖给了市场以信心,本周末单个推盘量大增,是开发商信心增强的表现,同时也想赶在梅雨季节来临前努力一把。

定价普涨

可见的是,开发商的推盘热情仍在。

本周末位于嘉定的路劲翡丽湾计划再度加推100套房源,房型与上周末基本一致。昨日下午,该楼盘售楼处一位工作人员称,这批房源优惠后的均价在1.5万-1.6万元/平方米,较年初1.4万元/平方米的促销价有所上浮。

该工作人员解释, 这是我们最后一批公寓房源,位置较好。

提高报价的还有位于松江的米兰诺贵都。该楼盘售楼处一工作人员称,此次推出132套两房房源,均价在1.48万元/平方米,交2万元意向金抵扣5万元房源,其他优惠开盘当天才能确定, 这次推盘价格比去年年底1.42万元/平方米的推盘价要高些。

位于浦东的尼德兰花园售楼处工作人员介绍,该楼盘此次计划推出122套房源,均价在2.2万-2.3万元/平方米。

位于闵行的浦江华侨城本周末也计划加推100套房源,两房均价在2万元/平方米,三房、四房房源均价在2.3万-2.5万元/平方米,具体优惠未定。

中房信分析师薛建雄说,相对于此前1.8万-1.9万元/平方米的小户型价格,此次浦江华侨城的定价上涨幅度较大,已接近市场较好时的价格水平。而尼德兰花园的定价也与前期该区域二手房1.9万-2万元/平方米的价格有所提高。

以价换量仍是主旋律

宋海介绍,一些前期通过以价换量策略改善了现金流的开发商,近期纷纷回调价格。但同时,也有一些新的项目加入以价换量的队伍中,近期中高端楼盘获得不错销量的也都实行了降价策略。因此,虽然有些项目因为自身情况而涨价,但以价换量仍是目前较为普遍的营销策略。

克而瑞分析师付琦也提醒,开发商应该趁着降价策略依然有效时,加快资金回笼。

毕竟目前的库存量依然很高,6月的成交量能不能维持3月以来的较高水平,价格依然是最重要的因素。 付琦说。

截至昨日发稿,上房地产显示,上海一手商品住宅库存面积为1000.68万平方米,仍处高位。

不过,宋海对于6月的楼市走向依然乐观。

宋海说,6月的成交量应该不会比5月差太多。会有新的一波供应出来,现在市场上中小户型房源存量其实并不太多,很多在建的中小户型项目都在加紧施工,争取赶上9、10月的行情。

杨健也预计,6月的楼市成交量会介于4月与5月之间, 目前的市场成交较为理性,明显的背离市场的涨价行为不可能出现,但大幅度的降价也不会发生,价格仍然会是贴着市场走。

但宋海也说,眼下楼市大幅回暖的可能性依旧不大,但中小户型刚需房源成交量往上走,应该还是主旋律。

另一业内人士则提到,央行昨日宣布降息,有望刺激6月楼市的成交量。

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