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2017年上市房企地主榜TOP30

发布时间:2019-10-12 20:08:54 编辑:笔名

2017年上市房企“地主”榜 TOP30

不可否认,房企为追求规模而背负高负债亦是事实。部分房企已开始削减土地储备规模。

土地市场如战场。实力房企们或挥斥重金在土地招拍挂市场上攻城略地,或借并购斩获大量廉价地产项目。截至年中“地王”榜单排名再度发生变化。

根据中房智库研究员独家发布的上市房企TOP30“地主”榜,中国恒大以2.76亿平方米土地储备规模再度荣登地主榜冠军,恒大在这一位置上已稳坐5年;碧桂园以2.1亿平方米土地储备紧随其后;保利地产以16991万平方米土地储备超过万科、绿地,跻身第三大地主的位置。而绿地控股和万科地产则分别以13959万平方米、11934万平方米土地储备规模排在第四和第五位。

需要注意的是,上市房企TOP30“地主”榜单数据主要来自上市房企半年报公告,7月份融创中国收购的万达13个文旅项目所包含近6000万平方米建设用地并未统计其中。

上市房企TOP30“地主”榜显示,融创中国的土地储备达1.01亿平方米,排在榜单第6名。若加上其收购的近6000万平方米土地项目,以及一二线联动的4300万平方米土地资源,融创中国的土地储备已经超过2亿平方米,应位列行业前三。

而据万达集团2017年半年报,截至6月30日,累计土地储备面积7332.6万平方米。扣除被收购的6000万平方米土地储备,万达现在的土地储备规模已降至两成,约1333万平方米,据此,万达已被移出房企TOP30“地主”榜。

不可否认规模的重要性。今年上半年碧桂园已成为销售额最大的房地产公司,而其下一步目标仍是提高市场占有率。碧桂园总裁莫斌称,碧桂园对于拿地是高度重视,“对于地产行业,土地是项目成功70%的因素”。

半年业绩发布会上,中国恒大总裁夏海钧坦承,房地产行业通行的这种必须储备大量土地才能实现高增长的发展逻辑,也产生了沉淀大量资金推高负债的副作用。因此恒大明确表示未来三年将实现土地储备的负增长,让土地储备每年下降5%至10%。“我们的方式是每年开发销售5000万平方米,新购进三四千万平方米,从而相当于每年减少一两千万平方米的土地储备。”

中国恒大的主动收缩动作,或许为行业内的激进略地者提出了警示。

6房企土地储备过亿平方米 ;最大地主仍是中国恒大

土地储备的多少,意味着房企是否有充足的后备土地可供开发,对于房企的后续发展至关重要。但土地储备量也并非越多越好,过量囤地必然使存货量和资金成本增加,周转率降低,而储备不足又将导致企业发展难以为继。一般来说,4~7年的土地消化期较为合理。

根据中房智库研究员统计,截至2017年6月30日,我国有6家上市房企的土地储备面积超过亿平方米,分别是中国恒大、碧桂园、保利地产、绿地控股、万科地产以及融创中国。

土地储备最充足的企业依然是中国恒大。中国恒大半年报显示,目前土地储备共计2.76亿平方米,项目总数719个,分布于223个城市。在一二线城市项目的土储面积达到3324亿元,占比超过七成,其中深圳共有33个项目,规划建筑面积2087万平方米。在三线城市土储原值1252亿元,占比接近三成。

夏海韵表示:“目前公司70%的土地储备位于一二线城市,未来计划每年补充2000万至3000万平方米的土地储备,选择方向则以经济发达的二线城市和围绕中心城市的周边城市为主,源于这些城市受限购、限贷影响较小,可以有效保证公司的毛利率、净利率不受影响。”

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